Guaymallen tiene 321,000 habitantes y sigue creciendo. Piedra Mora ofrece lotes a USD 23/m² cuando el mercado esta en USD 35. Antes de que lleguen los servicios, antes del precio completo. Un lote que vendimos en 2020 a USD 2,500 hoy vale USD 9,400.
Un barrio privado de 8 hectareas en Guaymallen, el departamento mas poblado de Mendoza. 154 lotes en total, de los cuales 72 ya fueron vendidos. Cierre perimetral terminado, obra hidraulica en progreso, servicios proyectados para los proximos 2 anos.
Imagenes del proyecto y su entorno.
El intendente de Guaymallen confirma la construccion de los complejos PROCREAR en la zona, validando el potencial de desarrollo del area.
Declaraciones sobre el desarrollo de viviendas PROCREAR en la zona de Piedra Mora.
Hace 15 anos, Lujan de Cuyo era "zona gris". Los lotes se vendian a USD 10/m2 y la gente decia que quedaba lejos. Hoy, esos mismos lotes valen entre USD 30 y USD 130 el metro cuadrado. Los barrios privados cotizan a USD 200+/m2 en Chacras de Coria.
Lujan crecio 43.5% en poblacion entre 2010 y 2022. Las viviendas aumentaron 56%. Hoy tiene 140 barrios privados y 10 mas en desarrollo.
Guaymallen es hoy lo que Lujan era en 2010. Pero con una ventaja: ya sabemos como termina esta historia.
Con 321,371 habitantes, es el departamento mas poblado de Mendoza. Crecio 7.3% en superficie urbanizada entre 2018 y 2024. Y sigue expandiendose.
Los lotes sin servicios en la zona se venden hoy entre USD 31 y USD 35 el metro cuadrado. Piedra Mora ofrece entrada a USD 23/m2. Eso es 26-34% por debajo del mercado actual.
Hoy compras a USD 23/m2 (precio inversor). Cuando lleguen los servicios en ~2 años, el mercado de lotes CON servicios en Guaymallen esta entre USD 39 y USD 50/m2.
Eso es entre 70% y 117% de revalorizacion potencial, solo por esperar que lleguen los servicios.
Y esto no es especulacion. Ya paso en este mismo proyecto: un lote de la Manzana E comprado en 2020 a USD 2,500 hoy vale USD 9,400. La Manzana E esta agotada. Las demas todavia no.
Como se compara Piedra Mora contra las alternativas tipicas en Argentina.
Fuentes: Infobae, Bolsa de Comercio de Rosario
Desde el lanzamiento hasta hoy, y lo que viene.
Desde lotes individuales hasta manzanas completas. El precio por metro cuadrado es USD 23 para inversores.
Manzanas B, C, D, F - Lotes internos de 300m2
29 lotes con frente comercial - Noroeste
11 lotes perimetrales - Sur/Suroeste
Esta no es una manzana mas. Es la unica con frente comercial de todo el proyecto, y esta ubicada estrategicamente para captar todo el trafico futuro de la zona.
Piedra Mora tiene 8 hectareas. Pero alrededor hay 30 hectareas de fincas que eventualmente se van a desarrollar. Cuando eso pase, toda esa gente va a necesitar comercios, servicios, locales. ¿Donde van a estar esos comercios?
En la Manzana G. Es la unica ubicacion con frente comercial y acceso directo. El que la tenga, tiene el monopolio comercial de la zona.
29 lotes disponibles, todos con frente privilegiado al noroeste. Potencial para desarrollar un strip center, locales comerciales, servicios, gastronomia. Lo que la zona va a necesitar cuando crezca.
Compara esto con el valor de un local comercial en una zona ya desarrollada. Aca estas comprando antes de que la zona explote, al precio de un lote residencial.
Tirasso y Santo Tomas de Aquino, Guaymallen. A 10 minutos del centro de Mendoza por Acceso Este, rodeado de desarrollos en crecimiento.
Que esta listo, que esta en progreso, y que falta.
Barrio cerrado con acceso controlado
Sistema de acequias al 70%
Agua, cloacas y luz proyectados
| Manzana | Total | Vendidos | Disponibles | Tipo |
|---|---|---|---|---|
| Manzana A | 11 | 0 | 11 | Perimetral premium |
| Manzana B | 19 | 9 | 10 | Interno |
| Manzana C | 22 | 8 | 14 | Interno |
| Manzana D | 32 | 19 | 13 | Interno |
| Manzana E | 22 | 22 | 0 | Agotada |
| Manzana F | 19 | 14 | 5 | Interno |
| Manzana G | 29 | 0 | 29 | Comercial (frente) |
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[Pendiente confirmar - estimado ~2 anos]
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